Välisinvesteeringute piiranguid Indoneesia elamukinnisvaraturul võidakse leevendada 

Indoneesia on maailma kauneimate riikide tipu lähedal ning prognooside kohaselt möödub oma majanduse mahult Saksamaa, Jaapan ja Ühendkuningriik, tagades sajandi keskpaigaks maailmas neljanda koha.

Sisemajanduse koguprodukt (SKP) kasvab muljetavaldava kiirusega, üle 5% aastas, mis on tunduvalt üle maailma keskmise. Kolm aastat tagasi kehtestatud niklimaagi ekspordikeeld näib olevat olnud edukas, meelitades riiki märkimisväärseid välisinvesteeringuid ja muutes Indoneesia ülemaailmseks patareide tootmise tööstuskeskuseks. Ka linnaelanike arv kasvab muljetavaldava kiirusega, mida soodustavad kõrge sündimuskordaja ja jätkuv linnastumine.

Maailmapanga hinnangul moodustab kuni 780,000. aastani 2045 XNUMX uut leibkonda aastas, mis suurendab pikaajalist tugevat nõudlust eluaseme järele.

Esmapilgul on Indoneesia kinnisvaraturg ideaalne koht investeerimiseks.

Elukalliduse andmebaasi Numbeo andmetel on elamukinnisvara hinnad oluliselt madalamad kui teistes võrreldava sissetulekuga riikides.

Selles öeldakse, et Indoneesia kesklinnas on elamukinnisvara ruutmeetri keskmine hind veidi üle 1,600 dollari, mis on oluliselt madalam kui Vietnamis või Filipiinidel, kus see on vastavalt 2,800 ja 2,500 dollarit.

Nõudlust suurendavad veelgi sissetulekute tõus ja pered, mis kolivad ebakvaliteetsetest majadest parematesse äsja ehitatud kohtadesse, samal ajal kui pakkumise pool näib jõudvat oma võimekuse ülempiirini, kuna enamik riigi suuremaid arendajaid ja ehitajaid on ähvardavate tähtaegade ja piiratud ruumi tõttu ülevõimendatud. kasvama.

reklaam

Kokkuvõttes tundub hindade tõus väga atraktiivne.

Siiski on hinnad mõjuval põhjusel suhteliselt madalad.

Kuna ainult iga viies Indoneesia perekond saab endale lubada kodu ostmist avatud kaubandusturult ja enam kui 2% elanikkonnast (umbes 6 miljonit) on tegelikult kodutud, on Indoneesia valitsuse peamine prioriteet juba pikka aega olnud turu kaitsmine jõukate eest. välismaalased, kes tõstaksid eluasemete hindu, eriti sellistes kohtades nagu Jakarta või Bali.

Kuni 2015. aastani ei lubatud ühelgi välisriigi kodanikul tegelikult Indoneesias elamut omada; kõik ostud tehti kohalike nominentide kaudu.

Siseriiklikud seadused keelavad endiselt tegelikult välismaalastel kinnisvara täieliku omamise, piirates nende õigusi kuni 80–100-aastase rendilepinguga ilma hüpoteeklaenude rahastamiseta. Valitsus kehtestas ka kinnisvara miinimumhinna, mida välisinvestor võib osta, mis ulatub umbes 65,000 325,000 dollarist korteri eest sellistes kohtades nagu Põhja-Sumatra kuni XNUMX XNUMX dollarini maja eest Jakartas, Balil või mõnes Java piirkonnas.

See on Indoneesia standardite järgi luksussegment; kõik odavam jäetakse kohalikele.

Kuigi näiliselt on piirangutega õnnestunud hoida kinnisvarahinnad indoneeslastele taskukohasena, on need koos tohutu bürokraatia ja ülekoormatud infrastruktuuri arendamise eesmärkidega piiranud ehitussektori kasumlikkust.

Kasvavate võlgadega maadlevad ettevõtted ei ole suutnud tekitada piisavalt vabu rahavoogusid, helistades häirekellasid, mis ei erine Hiina omadest.

See ajendas muu hulgas ajaloolise sammu välisomandi liberaliseerimise suunas.

2021. aastal tühistas Indoneesia nõude, mille kohaselt peab välisostjal olema enne tehingu sõlmimist pikaajaline elamisluba, ja kehtestas omandiõigusseadustes mõned täiendavad muudatused, millest saavad kasu välismaised investorid.

Senine reform aga vaevalt lootustandvat läbimurret toonud on.

Hinnanguliselt on Indoneesias viimase mitme aasta jooksul elamukinnisvara ostnud ainult umbes 200 välisomanikku, neist 40. aastal 2023.

Eksperdid süüdistavad viivitusi rakendamisel: väidetavalt nõuavad kohalikud omavalitsused endiselt elaniku ID-d ning hoiavad omandiõiguse registreerimisprotsessi pika ja keerulisena.

Kuid see kõik peaks varsti muutuma.

Kuna ehitussektor moodustab umbes 20% SKT kasvust, mis suurendab sisenõudlust kõige järele alates metallist, energiast ja betoonist kuni teenusteni, ei jää Indoneesial muud valikut, kui avada oma eluasemeturg välisinvestoritele, vähemalt lisatasu osas. segment.

Mõned spekuleerivad, et lõpuks võimaldab valitsus ka välismaalastele täieõigusliku omandiõiguse, vähemalt piiratud vabatsooni stiilis territooriumidel ja lihtsustab registreerimisprotsessi.

Valitsus püüab meelitada ka heal järjel migrante.

Hiljuti käivitati nn teise kodu viisaskeem, mis annab loa riigis viibimiseks kuni 10 aastat neile, kellel on stabiilne sissetulek ja üle 130,000 XNUMX dollari säästud, kuldne viisa miljonäridele, ning uurib nn digitaalse nomaadi viisa loomine, mis on suunatud kaugtöötavatele noortele spetsialistidele.

Kuid isegi praegune piiratud rendiomand tundub atraktiivne.

Järgi Housearch.com, mis on juhtiv kinnisvaraotsingu platvorm, ulatub keskmine üüritootlus mõnes kuumas piirkonnas kuni 15%.

See tähendab vähem kui 8-aastast tasuvusaega ja tagaks isegi tagasihoidliku hinnatõusuga liisinguperioodi jooksul korraliku kahekohalise investeeringutasuvuse.

Jagage seda artiklit: