Kuidas saada maja hinnatud ilma kinnisvaramaaklerita

Niisiis, olete otsustanud oma kodu müüa. Enne oma kinnisvara turule laskmist on üks olulisemaid tegevusi realistliku küsitava hinna üle otsustamine. Selleks tuleb kindlaks määrata teie kodu praegune turuväärtus, et te ei alahindaks oma kodu ega oleks seda turul kauem, kui see peaks olema ebareaalse hinnasildiga.

Võite oma kodu müügi kõigi aspektide, sealhulgas hindamise lõpuleviimiseks kasutada kohalikku peatänava agenti. Ehkki ohjad tööstusharu eksperdile üle anda võib olla kindlasti rahustav, eriti kui see on teie esimene kinnisvara müük, on selle tegemine ka märkimisväärsete kuludega. Kinnisvaramaakleritasud on tõepoolest kodukolimise kõige kallim aspekt ja võivad maksta piirkonnas 0.75–3% kogu teie kinnisvara hinnast. 

Samuti peate arvestama advokaaditasude, tempelmaksu, energiatõhususe sertifikaadi ja kolimise kuludega, rääkimata ümberehitamisest, ümberehitamisest ja lisakuludest, näiteks lisatasud üürile antava vara või teise kodu müümise eest. Kui te ei arvesta kõiki teie müügiga kaasnevaid kulusid, jätate paljud endale järgmise vara ostmiseks või vajaliku kapitali vabastamiseks piisavalt raha. Kuna Ühendkuningriigis on kinnisvara müügi keskmine hind 2% kogu kinnisvara hinnast, on oluline muuta see protsess võimalikult tasuvaks.

Kui tegemist on teie vara väärtuse hindamisega, pakuvad mõned kohalikud kinnisvaramaaklerid seda teenust tasuta. Kontrollige siiski alati peenes kirjas, kuna hindamise korraldamine kõrgeima agendiga võib tähendada, et olete kohustatud oma kinnisvara temaga turustama, kui otsustate teatud aja jooksul pärast hindamiskuupäeva müüa. Kui te pole sõlminud müügi- ja tasuvaba lepingut, võib see teile ka raha maksma minna, kui agent teie kinnisvara müümisel ei õnnestu. Sellistes olukordades võib olla mõttekas läheneda oksjonimüügi või maja kiire ostuga tegelev ettevõte - ehkki peate võib-olla hinda natukene lööma (aga võrreldes agendi kasutamisega tehakse asju palju tõhusamalt).

Teise võimalusena võite hindamise ise läbi viia, uurides kohalikku eluasemeturgu ja hiljuti müüdud hindu kinnisvarale, mis on teie omaga sarnase tüübi ja asukohaga. Kohalik planeerimisasutus Veebisaidid pakuvad ka lisateavet konkreetse kinnistu renoveerimise ja laiendamise kohta. Kuid see annab teile tõenäoliselt ainult ligikaudse hinnangu teie enda kinnisasjale küsitava hinna kohta, kuna ükski kinnisvara (või potentsiaalsed ostjad ja nende eelarved) pole täiesti ühesugused.

Oma vara terviklikumaks hindamiseks on nüüd mitmeid tasuta veebipõhised hindamisvahendid saadaval. Kuid on väga keeruline müüa oma kodu täiesti iseseisvalt, kui teil pole juba ostjat rivis, kuna teie võimalus potentsiaalsete ostjateni jõuda on eramüügi korral väga piiratud. Seda seetõttu, et peamistele kinnisvaraportaalidele meeldib Zoopla, Parempoolne ja Turul ärge loetlege üksikute müüjate atribuute.

Kui soovite suurema rahalise tasu nimel rohkem pingutada, on alternatiivne võimalus kasutada veebi- või hübriidagenti. Ainult veebiagent pakub teie vara müümise eest tasusid alates 99 naelsterlingist (mõned neist isegi müüvad tasuta ja nende kulude hüvitamine valikuliste lisade abil), kuid peate siiski ise suure osa jalgadega töötama ja teie vara hindamine põhineb tavaliselt ainult veebiandmetel, mitte füüsilisel hindamisel.

reklaam

Hübriidagent on kesktee veebi- ja peatänavamaaklerite vahel. Nad pakuvad teie kinnisvara müügi eest fikseeritud tasu umbes 999–1999 naelsterlingit, nii et teate täpselt, kui palju müük teile maksma läheb, ja saate vastavalt sellele eelarvet koostada. Samuti makstakse kohe või makstakse hiljem, müüki ei toimu, pole saadaval tasuvõimalusi ja teenuseid, näiteks kinnisvara fotosid, loendite loomist, hostitud vaateid ja tuge ostjaläbirääkimistel, nii et te ei tee kogu müügi jaoks vajalikku tööd. Kõige tähtsam on see, et nad hindavad ka isiklikult spetsiaalse ja asjatundliku kohaliku esindaja kaudu, et tagada teie vara täpne küsimishind.

See artikkel sisaldab sponsoreeritud linke.

Jagage seda artiklit: