Kas Ühendkuningriigi kinnisvarasektorit hävitanud sulgemised võivad Covidi klauslid kaitsta koduostjaid ja müüjaid?

Pärast mitu kuud kestnud väljavaadet pikendada kinnisvara müügi tempelmaksupuhkust kuni 500,000 XNUMX naelsterlingi ulatuses, otsustas Ühendkuningriigi kantsler Rishi Sunak lõpuks Suurbritannia eluasemesektori jaoks julgete uute ergutusmeetmete komplekti. 2021 eelarve avalikustati selle kuu alguses. Lisaks tempermaksupuhkuse kolmekuulisele pikendamisele, mis algselt pidi lõppema 31. Märtsil, nüüd töötab juuni lõpuni, millele järgneb täiendav kolme kuu maksuvabastus mõnele müügile, et tagada "sujuv üleminek tavapärasele tasemele", annab kantsler nüüd ka kodulaenu hüpoteegi tagatist 5% sissemaksega.

Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) uuringu tulemused näitavad, et meetmed ei tule hetkeks liiga vara. Ehkki pärast eelmise aasta mais toimunud sulgemistoimingute lõpetamist näitas eluasemesektor tugevat arvu, lükates turu a kuue aasta kõrgeim, Ühendkuningriigi laenuandjad, kuid tagasid, et sissenõudmine ei kesta, piirates juurdepääsu hüpoteekidele. Esimesest sulgemisest tulles vähendasid Briti pangad fikseeritud intressimääraga kahe- ja viieaastaseid hüpoteegilepinguid 95-protsendilise laenuväärtusega (LTV) 105-lt vaid 15-le - rekord lisatud suured tagasimaksetasud.

Sellisena pärast a kinnisvaraalane tegevus järgnes sulgemise esimesele kahele kuule ja paluti prognoose kinnisvara taastamisest eelmise aasta teisel poolel, a väljalangemine näitas 2021. aasta esimese kahe kuu jooksul vajadust realistlike ootuste järele pandeemiaaja majanduses. RICS leidis a 29% langus jaanuaris toimunud ostupäringutel ja veel (kui mõõdukamal) 9% langusel veebruaris, kusjuures inspektorid nägid turul vähem kinnistuid. Teravas kontrastis eelmise aasta lukustusjärgse optimismiga ennustasid paljud eluasemeturu analüütikud a Jäme 2021. aasta enne Sunaki viimaseid teateid - isegi kui Savills-sugused kinnisvaramaaklerid reageerisid uuele eelarvele värskelt prognoose hüppelistest hindadest.

Ennekõike osutab Sunaki sekkumiste ulatuslik mõju ebastabiilsele eluasemesektorile olulisele rollile, mida Ühendkuningriigi valitsus on mänginud pandeemia mõju leevendamisel koduostjatele ja -müüjatele viimase aasta jooksul. See reaalsus toidab valitsuse laiendatud meetmeid lisaks hüpoteekskeemidele ja maksupühadele, et stabiliseerida kinnisvarasektor ja toetada selles osaleda üritavaid inimesi - eriti Inglismaal, kus tehingute ainulaadne „kinnisvarahela” struktuur on lahkunud paljud raskes majanduslikus olukorras pered.

Nagu ütles Beth Rudolf Suurbritannia konveieriliidust EUReporter: „Valitsus oleks pidanud ülesandeks parandada kodukolimise protsessi, et tehingud ei võtaks keskmiselt 22 nädalat. Kinnisvaramaaklerite regulatsiooniga on neil kõik käe-jala juures, üürilepingu kohta annab aru õiguskomisjon ja ministeeriumi toetamiseks loodud koduostu-rühma väljatöötatud lahendused, kuid kahjuks näib teatud osades usk olevat valitsuse väitel, et kohustuslik regulatsioon ei ole lahendus. Usume, et see on just see, mida nõutakse, sest advokaatide ja kinnisvaramaaklerite vabatahtlik muudatuste edastamine ei lähe piisavalt kaugele. "

Üks kõige tõhusamaid võimalikke meetmeid eluasemeturu kindlustamiseks ettearvamatu tervisekriisi keskel võib ollaCovidi klauselkinnisvaraspetsialistid soovitasid pärast seda, kui pandeemia segas eelmisel aastal tuhandeid tehinguid. Kas Covid-19 paljastab kinnisvaraahelasüsteemi põhimõttelised puudused, kas sellised klauslid võiksid pakkuda valitsusele esimest sammu põhjalikumate tööstuse reformide suunas?

Korduvad ostjate ja müüjate vapustused summutavad nõudlust

reklaam

Kantsleri esialgne 31. märtsi tähtaeg tempelmaksust loobumine peegeldab muutust valitsuse enda vaates oma vastutusele. Kui esialgne vaheaeg viis majaostude suurenemiseni 2020. aasta teisel poolel, siis pered, kes üritasid osta selle aasta esimestel nädalatel, seisid silmitsi BBC kutsub "Võistlus maksude tähtaja ületamiseks", kuna valitsuse juhitud nõudluse kasv põhjustas viivitusi maamõõtjate, kinnisvaramaaklerite ja muude kinnisvaraspetsialistide seas. Vaatamata riskile tulenevad sadadele tuhandetele tehingutelekalju servja intensiivne kampaania koduostjate ja kinnisvaraühistute pikenduse tagamiseks oli kantsler korduvalt keeldunud tähtaega tagasi lükkamast, enne kui pikendus lõpuks uuest eelarvest sai.

Templimaksupuhkuse ja nende koduostjate kogemus, kes pidid kaotama kümneid tuhandeid naelu, kui nad ei sooritanud ostusid enne selle kehtivuse lõppemist, kajastasid tuhandete potentsiaalsete koduostjate ja müüjate traumaatilisi kogemusi, mis jõudsid just esimese sulgemiseni. alla aasta tagasi. Esialgse 2020. aasta sulgemise tulemusena, mille käigus kinnisvarasektor muu majanduse kõrval sunniviisiliselt suleti, leiti Butterfieldi uuringust kolm kümnest potentsiaalsed ostjad, kes olid taganudpõhimõttelised hüpoteegid"(MIP) lasi vaipa jalgade alt välja tõmmata, kaotades pärast eluasemelepingute vahetamist kehtima hakanud seiskamise tõttu valuutavahetuse tagatisraha.

Inglismaa kinnisvaraturu ainulaadne olemus, mis on üles ehitatud mitmete tehingute omavahel seotud „ahelate” põhjal, muudab Inglise koduostjad ja müüjad eriti vastuvõtlikuks selliste šokkide mõjule nagu Covid. Ostjatel, kes satuvad katkise ahela keskele, kus nende enda ostja ei saa enam ostu lõpule viia, ei ole õigust oma edasises tehingus müüjale võlgnetavat võlgnevust tagasi saada. Ühe hüpoteegimaaklerina selgitas Euroopa Times: “[Hoiuste] lepingud ei ole põhimõtteliselt õiguslikult siduvad. Loodate, et enamikul juhtudel tunnevad müüjad kaastunnet ja vabastavad teise poole lepingust vähese või kuluta, kuid lepinguliselt pole nad kohustatud seda tegema. ”

Covidi klausli standardiseerimine nii ostjate kui ka müüjate kaitsmiseks

Juba enne pandeemia algust oli selle põhjus üks viiest kinnisvaraostude ebaõnnestumised olid ahela katkemine. 2017. aastal läks nähtus maksma majaomanikele üle 500 miljoni naela aastas tagastamata vahendamis-, hindamis-, vahendus- ja uuringukuludes, jättes müüjatele ka kinnisvara, mida oli raskem müüa. Covidiga seotud lukud on neid riske suurendanud, kusjuures Butterfield leidis, et enam kui pooled küsitletud ostjatest leidsid end lukustuse tagajärjel lõksus olevat ahela keskel. Kümnest ostjast neli olid sunnitud pärast pakkumise vastuvõtmist ostust taganema.

Kuigi ministrid seisavad silmitsi üleskutsetega tegeleda „kinnisvaraahela” süsteemiga, võib ajutine meede olla Ühendkuningriigi valitsuse standardimine ja volitusedCovid-19 klausels on välja töötatud elamu-, kogukonna- ja kohalike omavalitsuste ministeeriumi ning koduostu grupi koostööna. Ehkki selliste klauslite kohaldatavus piirdub teatavate pandeemiaga otseselt seotud asjaoludega, näitab eelmise aasta kogemus selle võimalikku kasulikku mõju tuhandete võimalike koduostjate finantsilisele ja emotsionaalsele heaolule. Sektor ise on klausli üle tervitanud, kus Beth Rudolf nimetas seda "suurepäraseks ideeks, mis tarniti väga kiiresti tööstuse ja tarbijate toetamiseks".

See valitsuste panusel välja töötatud uus klausel ei ole kinnisvaralepingutes veel kaugeltki kohustuslik ega universaalne, tõstatades küsimuse, kas valitsus peaks praeguse kriisi lõpuks tegema jõupingutusi selliste klauslite kasutamise edendamiseks või isegi volitamiseks . Rohujuuretasandi jõupingutused, nagu Ühendkuningriigi koduostjate ja müüjate abistamiskampaania (CCR-UK), näiteks kutsuvad elamumajanduse sekretäri Robert Jenrickut ja valitsust üles pikendamaavalik kaitse ja toetus”Mõjutatud ostjatele ja müüjatele, muutes Covidi klausli õiguslikult kohustuslikuks ja kehtivaks alates esimese sulgemise algusest eelmise aasta märtsis.

Parlamendi tegevus kuni laiendada pädevust nende klauslite laiendamine või nende kaitse tagantjärele laiendamine tuhandetele inimestele, keda valusad (kuid vajalikud) rahvatervise otsused on juba mõjutanud, võiks pakkuda valitsusele ka realistlikumat lühiajalist teed konkreetsete meetmete võtmiseks vastuseks kinnisvarakriis - taastades avalikkuse usaldus elamumajanduse stabiilsuse vastu ja pannes aluse laiematele reformidele eelolevatel kuudel.

Sellegipoolest hoiatavad sektori juhid, näiteks Rudolf, et tee pikaajalise reformini ulatub pandeemiast kaugemale. Paljude regulatiivseid muudatusi nõudvate küsimuste hulgas: volituste puudumine „teabe esitamiseks noteerimisel, sealhulgas üürilepingu, üürihinna ja ametiasutuste kohta”, puudub nõue, et ostjad „tõendaksid, et nad saavad kinnisvara endale lubada sertifikaadi kaudu kinnitades oma laenuandja põhimõttelist otsust või rahalisi vahendeid ”ning müüjad peavad demonstreerima oma suhet varaga, et vältida müüja kellegi teisena pettusi, ning vajadust„ kinnisvaramaaklerite reguleerimise ja kinnistusraamatu digiteerimise järele nii taotluste osas ”. ja masinloetavad teod. "

Kui ja kui Ühendkuningriik kõrvaldab need regulatiivsed puudused, nõuavad tööstusharu esindajad, et "kui pakkumine on vastu võetud, saavad pooled teha tehinguid seotud tehingutega, teades, et kõik toimub" - lühidalt, et nii ostjad kui ka müüjad saavad teatavat kindlustunnet mis on pandeemia algusest alates turult väga puudunud.

Jagage seda artiklit: